Karmaşık inşaat projelerinde
hak talebi ve uyuşmazlık yönetimi
Equitas, yüklenicilere, işverenlere ve proje ekiplerine inşaat hak talepleri ve uyuşmazlık başvurulaırnın hazırlanması, savunulması ve yönetilmesinde yardımcı olur. Çalışmalarımız, hak taleplerinin doğru şekilde yapılandırılması, proje kayıtlarının düzenlenmesi, sözleşmesel pozisyonların geliştirilmesi ve uyuşmazlıkların resmi işlemlere dönüşmeden önce yönetilmesi üzerine odaklanmaktadır.
Proje sorunlarından
yapılandırılmış taleplere
İnşaat uyuşmazlıkları genellikle proje sorunları olarak ortaya çıkarlar: tasarım değişiklikleri, geciken bilgi belge akışı, sahaya erişim kısıtlamaları, iş değişiklikleri, hızlandırma, aksama ve ödeme sorunları. Bu sorunlar proje sırasında stratejik bir dengeyle yönetilmezse, daha sonra çözülmesi çok daha karmaşık ve maliyetli olan resmi taleplere ve uyuşmazlıklara dönüşürler.
Equitas, proje ekiplerine bu süreci yönetmede yardımcı olur; hak talebine sebebiyet veren olayları belirlemekten ve uygun kayıtları tutmaktan, yapılandırılmış hak talebi, yanıtlar ve uyuşmazlık başvuruları hazırlamaya kadar. Çalışmalarımız, sözleşme yorumlaması, gecikme analizi, maliyet değerlendirmesi ve proje kayıt incelemesini birleştirerek, doğru yapılandırılmış, kanıtlarla desteklenen ve ticari açıdan gerçekçi hak talepleri oluşturmayı amaçlar.
Amaç, müzakere edilebilecek, mühendis tarafından değerlendirilebilecek, bir uyuşmazlık kuruluna sunulabilecek veya gerekirse tahkim veya mahkeme yoluyla takip edilebilecek pozisyonlar geliştirmektir.
"En güçlü iddialar, iddialara değil, kanıtlara dayanır. Ticari açıdan gerçekçi ve kanıtlarla savunulabilir pozisyonlar geliştiriyoruz."
Kayıtlar kaybolmadan ve pozisyonlar sertleşmeden önce, hasar olaylarıyla erken ve yapılandırılmış bir şekilde ilgilenmek, geriye dönük hasar hazırlığından neredeyse her zaman daha etkilidir. Müşterilerimize her iki aşamada da yardımcı oluyoruz, ancak ne kadar erken olursa o kadar iyi.
Talep ve Uyuşmazlık
Yönetimi
İnşaat projelerinin tüm aşamalarında talep ve anlaşmazlık yönetimi hizmetlerini sunuyoruz.
Talep Dosyası Hazırlığı
Süre uzatım talepleri, iş aksaması talepleri, değişiklik talepleri ve ek maliyet taleplerinin hazırlanması; sözleşmeden doğan hak değerlendirmesi, gecikme analizi ve miktar değerlendirmesi dahil. Talepleri, sözleşmenin özel gereksinimleri ve sunulacakları mercii gereksinimleri karşılanacak şekilde yapılandırıyoruz.
Savunma Desteği
Karşı tarafın sunduğu iddiaların incelenmesi ve savunulması, sözleşme analizi, gecikme incelemesi, miktar incelemesi ve yanıt sunumlarının hazırlanması dahil olmak üzere gerçekleştirilir. Karşı tarafın pozisyonundaki zayıf noktaları tespit eder ve yapılandırılmış, kanıta dayalı yanıtlar geliştiririz.
Sözleşme Danışmanlığı
Özellikle FIDIC sözleşmeleri kapsamında sözleşme yönetimi, bildirimler, hak talebi prosedürleri, mühendis tespitleri ve ihtilaf maddeleri konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz. Müşterilerimizin pozisyonları kesinleşmeden önce sözleşmesel yükümlülüklerini ve haklarını anlamalarına yardımcı oluyoruz.
Uyuşmazlık Yönetimi
Proje süresince ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların yönetimine, strateji belirleme, yazışmalar, toplantılar, müzakereler ve uyuşmazlık kurulları veya tahkim için hazırlık konularında destek sağlıyoruz. Müşterilerimizin ticari hedeflerini gözden kaçırmadan, uyuşmazlıkların tırmanma sürecini yönetmelerine yardımcı oluyoruz.
Ticari Strateji
Ticari ve ihtilaf stratejisinin geliştirilmesi, tazminat talebinin değerinin, risklerin, müzakere pozisyonlarının ve ihtilaf çözüm seçeneklerinin değerlendirilmesini içerir. Bir tazminat talebinin takip edilmesi veya savunulmasının gerçekçi olasılıkları ve maliyetleri konusunda açık, ticari temellere dayalı tavsiyeler sunuyoruz.
Uzlaşma Desteği
Müzakereler ve uzlaşma görüşmelerinde destek sağlıyoruz; bu kapsamda tazminat değerlendirmesi, senaryo analizi ve uzlaşma pozisyonlarının hazırlanması yer almaktadır. Müşterilerimizin resmi işlemlere başvurmadan ticari açıdan gerçekçi sonuçlar elde etmelerine yardımcı oluyoruz.
Nasıl yönetiyoruz?
Talepler ve uyuşmazlıklar
Sorun tespiti
Kayıt ve kanıt incelemesi
Hak kazanma ve gecikme analizi
Kuantum ve değerleme
İddia veya ihtilaf stratejisi
"Bir iddiayı destekleyen kayıtlar proje sırasında oluşturulur, sonrasında değil."
İnşaat davaları, proje süresince tutulan eş zamanlı proje kayıtlarına (programlar, yazışmalar, talimatlar, şantiye günlükleri, maliyet verileri) dayanarak kazanılır veya kaybedilir. Bu kayıtlar proje süresince mevcuttur. Proje sona erdikten sonra, kayıtları bulmak-derlemek-ayrıştırmak zorlaşır, tanıklar hatırlama yeteneklerini kaybeder ve uygun bir delil temeli oluşturma fırsatı ortadan kalkar.
Projenin başlarında, hak talebi olayları ortaya çıkarken Equitas ile iletişime geçmek, geriye dönük hak talebi hazırlığından neredeyse her zaman daha etkilidir. Proje devam ederken kayıt tutma, bildirim yükümlülükleri ve hak sahipliği konumlandırması konusunda size destek olabiliriz.
Çalışma alanlarımız
Talep türleri
İnşaat ve mühendislik projelerinde ortaya çıkan her türlü iddia, talep ve uyuşmazlık konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz.
İşveren risk olayları, değişiklikler, öngörülemeyen koşullar ve diğer sözleşmesel haklardan kaynaklanan ek süre talepleri.
Süreye bağlı maliyet talepleri; uzatılmış saha varlığı, ön hazırlıklar, merkez ofis genel giderleri ve nitelikli gecikme olaylarından kaynaklanan finansman maliyetleri için geçerlidir.
Çalışma koşullarındaki değişiklikler, sıralı olmayan çalışma, aşırı kalabalık ve diğer aksaklık olaylarından kaynaklanan verimlilik kaybı tazminat talepleri.
Geciken tamamlanma tarihlerini telafi etmek için talimatla veya dolaylı olarak hızlandırma sonucunda ortaya çıkan ek maliyetlere ilişkin talepler.
Ek işler, eksiklikler, değişen koşullar ve kapsam anlaşmazlıkları da dahil olmak üzere, değişikliklerden kaynaklanan değerleme ve fiyatlandırma anlaşmazlıkları.
İşverenin kusurundan, sözleşme ihlalinden, geç bilgi vermesinden ve diğer sözleşmesel haklardan kaynaklanan doğrudan kayıp ve masraflara ilişkin talepler.
İşler sırasında karşılaşılan ve ihale aşamasında makul bir şekilde öngörülemeyen fiziksel koşullardan kaynaklanan talepler.
Sözleşmenin feshedilmesinden kaynaklanan taleplerin değerlendirilmesi ve hazırlanması, yapılan iş bedeli, kar kaybı ve demobilizasyon masrafları dahil.
Talep bazlı veya sürekli proje danışmanlığı 'retainer'
Bu sayfada yer alan talep (claim) ve uyuşmazlık yönetimi hizmetleri, belirli bir sorun ortaya çıktığında verilen hedefe yönelik danışmanlık hizmetleri olarak sunulmaktadır. Ancak, devam eden projelerde talep yönetimi desteğinin sonradan oluşturulması yerine projenin başlangıcından itibaren sürece entegre edilmesini isteyen yükleniciler için, aynı uzmanlık aylık sürekli danışmanlık (retainer) hizmeti kapsamında da sağlanabilmektedir. Bu hizmet, proje ilerledikçe ortaya çıkan tüm talep ve hak talebiyle ilgili kararların yönetilmesini ve desteklenmesini kapsar.
Sürekli Proje Danışmanlığını İnceleyinProjenizle ilgili bir hak talebi veya uyuşmazlık konusunda yardıma mı ihtiyacınız var?
Projeniz, tazminat talebiniz ve pozisyonunuzu geliştirmenize veya savunmanıza nasıl yardımcı olabileceğimiz hakkında görüşmek için Equitas ile iletişime geçin.
İnşaat Hak Talepleri sık sorulan sorular
Hak Talebimizi sunmadan önce, FIDIC, NEC veya JCT kurallarına uygunluğunu inceleyebilir misiniz?
Evet. Equitas, taleplerin sunulmasından önce sözleşmedeki bildirim, zamanlama ve içerik gerekliliklerine uygunluğunu inceler — örneğin, FIDIC 2017’nin 20.2 numaralı alt maddesi, NEC4’ün 61.3 numaralı maddesi veya JCT’deki ilgili olay ve bildirim hükümleri. Bu inceleme, hak sahipliği, nedensellik ve kanıtlama konularındaki eksiklikleri, bunları düzeltmek için hâlâ zaman varken tespit eder.
Uluslararası bir proje kapsamında süre ve maliyet talebinin hazırlanmasında bize yardımcı olabilir misiniz?
Evet. Equitas, uluslararası projelerde yükleniciler adına süre uzatımı ve ek maliyet taleplerini hazırlar; bu süreçte sözleşme analizi, adli gecikme analizi ve tazminat tutarı değerlendirmesini tek bir kanıtlara dayalı dosya halinde birleştirir. Proje ekibi ve hukuk danışmanlarıyla İngilizce, Türkçe veya Rusça dillerinde işbirliği içinde çalışırız.
Hem işverenler hem de yükleniciler adına talepleri değerlendiriyor ve savunuyor musunuz?
Evet. İşverenler ve mühendisler için, gecikme, iş kesintisi, süre uzatımı veya sözleşme ihlali ile ilgili yüklenici taleplerine ilişkin bağımsız değerlendirmeler sunuyor ve sistemli yanıtlar hazırlıyoruz. Talepleri reddedilen veya karşı dava ile karşı karşıya kalan yükleniciler için ise, aynı delil temelinde ilgili pozisyonu inceliyor ve savunuyoruz.
Verimsiz çalışma/aksama (disruption) talebini değerlendirebilir misiniz?
Aksaklık taleplerinin kabul edilmesi veya reddedilmesi, kayıtlara ve izlenen yönteme bağlıdır. Verimlilik kaybını, “measured mile” gibi kabul görmüş yaklaşımlar ve SCL Delay and Disruption Protocol’de ele alınan diğer yöntemler kullanarak değerlendiririz; ayrıca kayıtların, olay ile verimlilik kaybı arasındaki nedensel bağı gerçekten destekleyip desteklemediğini inceleriz.
Haklılık ve nedensellik ilişkisini nasıl tespit edersiniz?
Her değerlendirme sözleşmeden başlar: Hangi risk olaylarının zaman ve maliyete yol açtığı, hangi bildirimlerin gerekli olduğu ve bunların yapılıp yapılmadığı incelenir. Ardından, herhangi bir tazminat tutarı belirlenmeden önce, nedensellik ilişkisi o döneme ait kayıtlar ve program ışığında incelenir. Hak talebinin sözleşmeye dayandırılamaması durumunda, bu bir iddiadır, hak talebi değildir.
Ne zaman talep desteğinden yararlanmalıyız?
Mümkün olduğunca erken — ideal olarak bir olay meydana geldiğinde, bir ihtilaf ortaya çıktıktan sonra değil. Erken aşamada sürece dahil olmak, bildirim yükümlülüklerine uyum ve kayıt tutma süreçlerini güvence altına alır; aksi takdirde geçerli taleplerin reddedilmesinin en yaygın nedenleri budur.